Alloggio in Svizzera: tutte le pratiche
Disdetta, pigione, stato dei locali, sublocazione, riparazioni o nuovo contratto: ecco cosa fare in Svizzera, con i termini e i link ufficiali.
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Già fatto? Verificate di non aver dimenticato nulla
L’evento è già passato? Indicatene la data: spuntate ciò che è fatto, vi mostriamo cosa manca e cosa fare se un termine è scaduto.
La checklist completa
26 pratiche, ordinate per tema. Alcune vi riguardano solo in determinate situazioni.
Disdetta del contratto di locazione
Lettera di disdetta del contratto di locazione
ImportanteSecondo la vostra situazioneRedigete la vostra lettera di disdetta rispettando i termini legali cantonali
Termine: 3 mesi prima (date ufficiali cantonali)
Date di disdetta cantonali
ImportanteSecondo la vostra situazioneVerificate le date ufficiali di disdetta nel vostro Cantone
Stato dei locali in uscita
ImportanteSecondo la vostra situazionePreparate lo stato dei locali in uscita con il proprietario
Termine: Giorno della consegna delle chiavi
Consegna delle chiavi
ImportanteSecondo la vostra situazioneOrganizzate la consegna delle chiavi e ottenete una ricevuta
Restituzione della garanzia dell'affitto
ImportanteSecondo la vostra situazioneRichiedete la liberazione della garanzia dell'affitto dopo l'uscita
Termine: Dopo lo stato dei locali in uscita
Disdetta delle assicurazioni legate all'alloggio
Secondo la vostra situazioneDisdite o trasferite le vostre assicurazioni legate all'alloggio
Contestazione dell'affitto
Formulario di contestazione dell'affitto
ImportanteSecondo la vostra situazioneContestate l'importo dell'affitto iniziale entro 30 giorni dalla consegna delle chiavi
Termine: 30 giorni dopo la presa del contratto
Calcolo dell'affitto ammissibile
ImportanteSecondo la vostra situazioneCalcolate l'affitto ammissibile basato sul tasso ipotecario di riferimento
Domanda di conciliazione
ImportanteSecondo la vostra situazioneRivolgetevi all'autorità di conciliazione in materia di locazione del vostro Cantone
Termine: Prima della procedura giudiziaria
Documenti giustificativi
Secondo la vostra situazioneRaccogliete i documenti giustificativi per la vostra contestazione dell'affitto
Stato dei locali
Checklist stato dei locali
ImportanteSecondo la vostra situazioneUtilizzate la nostra checklist per uno stato dei locali completo stanza per stanza
Formulario di segnalazione dei difetti
ImportanteSecondo la vostra situazioneSegnalate i difetti constatati entro 10-14 giorni dal trasloco
Termine: 10-14 giorni dopo il trasloco
Firma del verbale
ImportanteSecondo la vostra situazioneFirmate il verbale dello stato dei locali con il proprietario
Foto e documentazione
Secondo la vostra situazioneFotografate ogni stanza e documentate lo stato dell'alloggio
Sublocazione
Domanda di sublocazione
ImportanteSecondo la vostra situazioneOttenete il consenso scritto del proprietario prima di sublocare
Termine: Prima dell'inizio della sublocazione
Contratto di sublocazione
ImportanteSecondo la vostra situazioneRedigete un contratto di sublocazione conforme al diritto svizzero
Verifica dell'affitto di sublocazione
Secondo la vostra situazioneVerificate che l'affitto di sublocazione non superi l'affitto principale
Riparazioni
Richiesta di riparazione
ImportanteSecondo la vostra situazioneSegnalate i difetti e richiedete le riparazioni necessarie al proprietario
Messa in mora
ImportanteSecondo la vostra situazioneIn caso di mancata risposta, inviate una messa in mora con termine
Termine: Termine ragionevole (14-30 giorni)
Documentazione dei difetti
Secondo la vostra situazioneDocumentate i difetti con foto, video e descrizioni dettagliate
Deposito dell'affitto
Secondo la vostra situazioneIn caso di difetto grave non riparato, potete depositare l'affitto
Termine: Dopo messa in mora infruttuosa
Nuovo contratto di locazione
Verifica del contratto di locazione
ImportanteSecondo la vostra situazioneFate verificare il vostro contratto di locazione prima di firmarlo
Garanzia dell'affitto
ImportanteSecondo la vostra situazioneCostituite la garanzia dell'affitto (max 3 mesi di affitto)
Termine: Prima del trasloco
Assicurazione RC economia domestica
ImportanteSecondo la vostra situazioneStipulate un'assicurazione responsabilità civile ed economia domestica
Termine: Prima del trasloco
Stato dei locali in entrata
ImportanteSecondo la vostra situazioneEffettuate lo stato dei locali in entrata con il proprietario
Termine: Giorno del trasloco
Verifica dell'affitto iniziale
Secondo la vostra situazioneVerificate che l'affitto iniziale sia conforme al tasso ipotecario di riferimento
La vostra lista, adattata alla vostra situazione
Rispondete a qualche domanda: teniamo solo le pratiche che vi riguardano, con le vostre scadenze e i promemoria.
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Modelli di lettere utili
Guide pratiche
- Come disdire un contratto di locazione in SvizzeraGuida passo dopo passo per la disdetta del contratto di locazione in tutti i Cantoni svizzeri, con i termini legali e i formulari richiesti.
- Come chiedere una riduzione della pigione quando scende il tasso di riferimentoIl tasso ipotecario di riferimento è sceso? Ecco come calcolare la riduzione della pigione, chiederla al locatore (art. 270a CO) e cosa fare se rifiuta.
- Come recuperare il deposito di garanzia dell'affitto in SvizzeraFine della locazione: come ottenere lo svincolo del deposito di garanzia (art. 257e CO), quali termini valgono e cosa fare se il locatore si oppone.
Informazioni generali sul diritto svizzero, senza valore di consulenza legale. Le regole possono variare secondo il Cantone e il Comune.