Come disdire un contratto di locazione in Svizzera

La disdetta di un contratto di locazione in Svizzera obbedisce a regole precise definite dal Codice delle obbligazioni (CO), agli articoli 266a e seguenti. Prima di redigere la vostra lettera di disdetta, è indispensabile verificare i termini del vostro contratto di locazione e le consuetudini locali del vostro Cantone.

Il primo passo consiste nell'identificare il termine di disdetta applicabile. In regola generale, i contratti di locazione abitativa possono essere disdetti con un preavviso di tre mesi per il prossimo termine contrattuale. I termini usuali sono il 31 marzo e il 30 settembre nella maggior parte dei Cantoni romandi, mentre nella Svizzera tedesca possono applicarsi altre date secondo le consuetudini locali. Consultate il vostro contratto per conoscere i termini specifici.

La lettera di disdetta deve essere inviata per lettera raccomandata e deve pervenire al locatore (o al locatario, se è il locatore a disdire) al più tardi l'ultimo giorno del preavviso. Attenzione: conta la data di ricezione, non la data di invio. Se il locatore disdice, deve utilizzare il modulo ufficiale del Cantone (art. 266l CO), disponibile presso l'autorità di conciliazione in materia di locazione. Per una coppia sposata o coinquilini, ogni persona deve ricevere la notifica separatamente.

In caso di disdetta da parte del locatore, il locatario dispone di 30 giorni per contestare la disdetta presso l'autorità di conciliazione se ritiene che sia abusiva (art. 271 CO) o per chiedere una protrazione della locazione (art. 272 CO). La protrazione può essere accordata per una durata massima di quattro anni per le abitazioni e sei anni per i locali commerciali.

Se desiderate disdire il vostro contratto in modo anticipato, dovete trovare un locatario sostitutivo solvibile e accettabile per il locatore (art. 264 CO). Il locatario sostitutivo deve essere disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni. Il locatore non può rifiutare senza motivo legittimo.

SwissDoc genera automaticamente una lettera di disdetta conforme alle esigenze legali del vostro Cantone. Basta indicare il vostro indirizzo, la data desiderata di disdetta e il motivo, e il documento è pronto per essere stampato e inviato per raccomandata.