Come disdire un contratto di locazione in Svizzera

La disdetta di un contratto di locazione in Svizzera obbedisce a regole precise definite dal Codice delle obbligazioni (CO), agli articoli 266a e seguenti. Prima di redigere la vostra lettera di disdetta, è indispensabile verificare i termini del vostro contratto di locazione e le consuetudini locali del vostro Cantone.

Il primo passo consiste nell'identificare il termine di disdetta e la scadenza applicabili. Per un'abitazione, il termine di disdetta legale è di almeno tre mesi (sei mesi per i locali commerciali), per la scadenza fissata dal contratto o, in mancanza, dall'uso locale (art. 266c e 266d CO). Le scadenze d'uso variano da un Cantone all'altro e talvolta da un Comune all'altro: in diversi Cantoni romandi, tra cui Vaud, sono per esempio la fine di marzo, la fine di giugno e la fine di settembre. Consultate il vostro contratto per conoscere le scadenze e i termini che valgono per la vostra locazione.

La disdetta deve essere data per iscritto (art. 266l CO) e firmata da tutti i conduttori titolari del contratto. L'invio raccomandato non è prescritto dalla legge, ma è vivamente consigliato per disporre di una prova. La lettera deve pervenire al destinatario al più tardi il giorno prima dell'inizio del termine di disdetta: conta la data di ricezione, non la data di invio, prevedete quindi un margine di alcuni giorni. Se è il locatore a disdire, deve utilizzare il modulo ufficiale approvato dal Cantone, altrimenti la disdetta è nulla. Se si tratta dell'abitazione familiare, il conduttore può disdire solo con il consenso espresso del coniuge o del partner registrato (art. 266m CO), e il locatore deve notificare la disdetta separatamente a ciascuno di loro (art. 266n CO).

In caso di disdetta da parte del locatore, il conduttore dispone di 30 giorni dalla ricezione della disdetta per contestarla presso l'autorità di conciliazione se la ritiene abusiva (art. 271 e 273 CO) o per chiedere una protrazione della locazione (art. 272 CO). Per una locazione di durata determinata, la domanda di protrazione deve essere presentata al più tardi 60 giorni prima della scadenza del contratto. La protrazione può essere accordata per una durata massima di quattro anni per le abitazioni e sei anni per i locali commerciali.

Se desiderate lasciare l'abitazione senza rispettare i termini o le scadenze di disdetta, siete liberati dai vostri obblighi solo se proponete un nuovo conduttore solvibile, che il locatore non possa ragionevolmente rifiutare e che sia disposto a riprendere il contratto alle stesse condizioni (art. 264 CO). In caso contrario, restate tenuti a pagare la pigione fino alla fine della locazione o fino alla prossima scadenza di disdetta.

SwissDoc vi aiuta a redigere la lettera di disdetta: indicate il vostro indirizzo, quello del locatore e la data di fine desiderata, e la lettera, che cita gli articoli applicabili, è pronta da firmare e inviare per raccomandata. I vostri primi tre documenti sono gratuiti, senza carta di credito.