Guida completa: come disdire un contratto di locazione in Svizzera

La disdetta di un contratto di locazione in Svizzera è disciplinata dagli articoli 266a a 266o del Codice delle obbligazioni (CO). Che siate locatari o locatori, è essenziale rispettare le forme e i termini prescritti dalla legge per evitare che la disdetta venga contestata o dichiarata nulla. Questa guida vi accompagna attraverso le tappe principali di questa procedura.

Secondo l'articolo 266l CO, la disdetta data dal locatore deve essere notificata su un modulo ufficiale approvato dal Cantone. Questo modulo, disponibile presso le autorità cantonali di conciliazione in materia di locazione, deve essere inviato separatamente a ciascun co-titolare del contratto. Per i locatari, nella maggior parte dei casi è sufficiente una lettera raccomandata, ma si consiglia vivamente di utilizzare anche il modulo ufficiale per prevenire qualsiasi contenzioso.

I termini di disdetta variano a seconda del tipo di contratto. Per le abitazioni, il preavviso è generalmente di tre mesi per il prossimo termine contrattuale. I contratti commerciali richiedono spesso un preavviso di sei mesi. Alcuni Cantoni, come Ginevra o Vaud, impongono termini di disdetta specifici (ad esempio, solo al 31 marzo o al 30 settembre per le locazioni abitative). Verificate sempre le condizioni particolari del vostro contratto e le consuetudini locali.

In caso di contestazione, il locatario può adire l'autorità di conciliazione entro 30 giorni dal ricevimento della disdetta per chiedere una protrazione della locazione (art. 272 CO). Il locatore può contestare una disdetta abusiva nello stesso termine. SwissDoc vi permette di generare una lettera di disdetta conforme ai requisiti del vostro Cantone in pochi minuti, integrando automaticamente le formule legali e i termini applicabili.