Mietvertrag in der Schweiz kündigen

Die Kündigung eines Mietvertrags in der Schweiz unterliegt genauen Regeln, die im Obligationenrecht (OR) in den Artikeln 266a ff. festgelegt sind. Bevor Sie Ihr Kündigungsschreiben verfassen, ist es unerlässlich, die Bedingungen Ihres Mietvertrags und die lokalen Gepflogenheiten Ihres Kantons zu prüfen.

Der erste Schritt besteht darin, den anwendbaren Kündigungstermin zu ermitteln. In der Regel können Wohnungsmietverträge mit einer Frist von drei Monaten auf den nächsten Vertragstermin gekündigt werden. Die üblichen Termine sind der 31. März und der 30. September in den meisten Westschweizer Kantonen, während in der Deutschschweiz je nach lokalen Gepflogenheiten andere Daten gelten können. Konsultieren Sie Ihren Vertrag, um die spezifischen Termine zu erfahren.

Das Kündigungsschreiben muss per Einschreiben versandt werden und muss dem Vermieter (oder dem Mieter, wenn der Vermieter kündigt) spätestens am letzten Tag der Kündigungsfrist zugehen. Achtung: Es zählt das Empfangsdatum, nicht das Versanddatum. Wenn der Vermieter kündigt, muss er das amtliche Formular des Kantons verwenden (Art. 266l OR), das bei der Schlichtungsbehörde für Mietangelegenheiten erhältlich ist. Bei einem Ehepaar oder Mitbewohnern muss jede Person die Mitteilung separat erhalten.

Bei einer Kündigung durch den Vermieter hat der Mieter 30 Tage Zeit, die Kündigung bei der Schlichtungsbehörde anzufechten, wenn er die Kündigung als missbräuchlich erachtet (Art. 271 OR), oder eine Erstreckung des Mietverhältnisses zu verlangen (Art. 272 OR). Die Erstreckung kann für maximal vier Jahre bei Wohnungen und sechs Jahre bei Geschäftsräumen gewährt werden.

Wenn Sie Ihren Mietvertrag vorzeitig kündigen möchten, müssen Sie einen zahlungsfähigen und für den Vermieter zumutbaren Ersatzmieter finden (Art. 264 OR). Der Ersatzmieter muss bereit sein, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Der Vermieter darf nicht ohne triftigen Grund ablehnen.

SwissDoc erstellt automatisch ein Kündigungsschreiben, das den rechtlichen Anforderungen Ihres Kantons entspricht. Sie müssen nur Ihre Adresse, das gewünschte Kündigungsdatum und den Grund angeben, und das Dokument ist bereit zum Ausdrucken und Versenden per Einschreiben.