Mietvertrag in der Schweiz kündigen

Die Kündigung eines Mietvertrags in der Schweiz unterliegt genauen Regeln, die im Obligationenrecht (OR) in den Artikeln 266a ff. festgelegt sind. Bevor Sie Ihr Kündigungsschreiben verfassen, ist es unerlässlich, die Bedingungen Ihres Mietvertrags und die lokalen Gepflogenheiten Ihres Kantons zu prüfen.

Der erste Schritt besteht darin, die anwendbare Kündigungsfrist und den Kündigungstermin zu ermitteln. Bei Wohnungen beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist mindestens drei Monate (bei Geschäftsräumen sechs Monate), auf den im Vertrag vereinbarten oder, mangels Vereinbarung, auf den ortsüblichen Termin (Art. 266c und 266d OR). Die ortsüblichen Termine unterscheiden sich von Kanton zu Kanton und teils von Gemeinde zu Gemeinde: In mehreren Westschweizer Kantonen, darunter die Waadt, sind es zum Beispiel Ende März, Ende Juni und Ende September. Konsultieren Sie Ihren Vertrag, um die für Ihr Mietverhältnis geltenden Termine und Fristen zu erfahren.

Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (Art. 266l OR) und von allen Mietparteien unterschrieben sein. Ein Einschreiben ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, wird aber als Beweismittel dringend empfohlen. Das Schreiben muss dem Empfänger spätestens am Tag vor Beginn der Kündigungsfrist zugehen: Es zählt das Empfangsdatum, nicht das Versanddatum, planen Sie also einige Tage Reserve ein. Wenn der Vermieter kündigt, muss er das vom Kanton genehmigte amtliche Formular verwenden, sonst ist die Kündigung nichtig. Handelt es sich um die Familienwohnung, kann der Mieter nur mit der ausdrücklichen Zustimmung seines Ehegatten oder eingetragenen Partners kündigen (Art. 266m OR), und der Vermieter muss die Kündigung beiden separat zustellen (Art. 266n OR).

Bei einer Kündigung durch den Vermieter hat der Mieter ab Empfang der Kündigung 30 Tage Zeit, sie bei der Schlichtungsbehörde anzufechten, wenn er sie als missbräuchlich erachtet (Art. 271 und 273 OR), oder eine Erstreckung des Mietverhältnisses zu verlangen (Art. 272 OR). Bei einem befristeten Mietvertrag muss das Erstreckungsbegehren spätestens 60 Tage vor Ablauf des Vertrags eingereicht werden. Die Erstreckung kann für maximal vier Jahre bei Wohnungen und sechs Jahre bei Geschäftsräumen gewährt werden.

Wenn Sie die Wohnung verlassen möchten, ohne Fristen oder Termine einzuhalten, werden Sie von Ihren Pflichten nur befreit, wenn Sie einen zahlungsfähigen Ersatzmieter vorschlagen, der für den Vermieter zumutbar und bereit ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen (Art. 264 OR). Andernfalls schulden Sie den Mietzins bis zum Ende des Mietverhältnisses oder bis zum nächsten Kündigungstermin.

SwissDoc hilft Ihnen beim Verfassen Ihres Kündigungsschreibens: Geben Sie Ihre Adresse, jene des Vermieters und das gewünschte Ende an – das Schreiben mit den massgebenden Artikeln ist bereit zum Unterschreiben und Versenden per Einschreiben. Ihre ersten drei Dokumente sind kostenlos, ohne Kreditkarte.