Vollständiger Leitfaden: Mietvertrag in der Schweiz kündigen

Die Kündigung eines Mietvertrags in der Schweiz ist in den Artikeln 266a bis 266o des Obligationenrechts (OR) geregelt. Ob Sie Mieter oder Vermieter sind – es ist unerlässlich, die gesetzlich vorgeschriebenen Formen und Fristen einzuhalten, damit Ihre Kündigung nicht angefochten oder für nichtig erklärt wird. Dieser Leitfaden begleitet Sie durch die wichtigsten Schritte dieses Verfahrens.

Gemäss Artikel 266l OR muss die Kündigung durch den Vermieter auf einem vom Kanton genehmigten amtlichen Formular erfolgen. Dieses Formular ist bei den kantonalen Schlichtungsbehörden für Mietangelegenheiten erhältlich und muss jedem Mitmieter separat zugestellt werden. Für Mieter genügt in den meisten Fällen ein Einschreiben, es wird jedoch dringend empfohlen, ebenfalls das amtliche Formular zu verwenden, um Streitigkeiten vorzubeugen.

Die Kündigungsfristen variieren je nach Art des Mietvertrags. Bei Wohnungen beträgt die Kündigungsfrist in der Regel drei Monate auf den nächsten vertraglichen Termin. Bei Geschäftsmieten ist oft eine Frist von sechs Monaten erforderlich. Einige Kantone wie Genf oder Waadt schreiben bestimmte Kündigungstermine vor (z.B. nur auf den 31. März oder den 30. September bei Wohnungsmieten). Prüfen Sie stets die besonderen Bedingungen Ihres Vertrags und die örtlichen Gepflogenheiten.

Im Streitfall kann der Mieter innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kündigung die Schlichtungsbehörde anrufen, um eine Mieterstreckung zu beantragen (Art. 272 OR). Der Vermieter kann eine missbräuchliche Kündigung in der gleichen Frist anfechten. SwissDoc ermöglicht es Ihnen, in wenigen Minuten ein Kündigungsschreiben zu erstellen, das den Anforderungen Ihres Kantons entspricht, wobei die gesetzlichen Formeln und anwendbaren Fristen automatisch integriert werden.